Услуги риэлтора. Частный маклер-риэлтор, профессиональный реэлтер, честный реелтор. Купить, продать квартиру, дом, офис. Новостройка и вторичный рынок.
Частный риэлтор (маклер) Владимир.
Тел. 8-926-189-40-87.
E-mail: kvartira-moscow@yandex.ru

УСЛУГИ, ЦЕНЫ, ПОРЯДОК РАБОТЫ С ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ (услуги и порядок работы с Продавцом квартиры, а также по коммерческой недвижимости, аналогичны работе с Покупателем (см. данную страницу).
=============================================================================

В МОИ УСЛУГИ ПО ПОИСКУ И ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ВХОДИТ:

- поиск квартиры для покупки в Москве или ближнем Подмосковье по заданным Вами требованиям;
- консультации по выбору экологически чистого района, ценам на квартиры и другим вопросам;
- согласование времени просмотра квартир между Продавцом и Покупателем и показ подобранных квартир;
- проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры;
- полное сопровождение сделки до получения документов на собственность.

Я ПОЛНОСТЬЮ ЗАЩИЩАЮ ТОЛЬКО ВАШИ ИНТЕРЕСЫ - ИНТЕРЕСЫ ПОКУПАТЕЛЯ:

а) работаю индивидуально с каждым Покупателем, т.е. ежедневно и ежечасно занимаюсь подбором нужной квартиры только для Вас, и пока не закончу Ваш заказ, других заказов не беру;

б) нахожу квартиры, строго удовлетворяющие требованиям Покупателя (другие агентства часто показывают несоответствующие требованиям квартиры и предусматривают в договоре всего 3-5 вариантов, а также предлагают в основном альтернативу, а не «чистую» продажу). В отличие от других агентств недвижимости я показываю неограниченное количество квартир и обязательно довожу сделку (подбор нужной квартиры и её покупку) до конца;

в) не рассматриваю сомнительные варианты (продажа по доверенности при полном отсутствии в сделке собственников квартиры; продажа квартир лиц, злоупотребляющих спиртными напитками, наркотиками; альтернатива и др.);

г) нахожу и предлагаю квартиры только по «чистой» продаже, плюс к этому – из квартиры должны быть все выписаны. На рынке недвижимости очень мало предложений квартир по «чистой» продаже, в основном предлагается альтернатива. Другие агентства в основном работают с альтернативой (обмены через продажу), когда выстраиваются длинные цепочки обменивающих свои квартиры, в результате чего значительно удлиняется время приобретения квартиры, и вообще нет гарантии, что эта цепочка дойдёт до конца;

д) расчёт за квартиру – только через банковскую ячейку после получения документов на собственность.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ за мои услуги – МИНИМАЛЬНОЕ на рынке недвижимости Москвы: при покупке квартиры - 1%, но не менее 60 тыс. руб., при продаже – 1,5% от стоимости квартиры, но не менее 90 тыс. руб. (у агентств недвижимости – 5-10%, и в основном предлагают альтернативные варианты квартир). Стоимость моих услуг устанавливается в ТВЁРДОЙ СУММЕ в договоре, не подлежит пересмотру и НЕ СОДЕРЖИТ НИКАКИЙ СКРЫТЫХ КОМИССИЙ в отличие от агентств недвижимости. В агентствах недвижимости стоимость услуг носит завуалированный, скрытый характер, не оговаривается в договоре их точная сумма, в результате чего клиенту в итоге приходится платить на много большую сумму, чем он предполагал и оговаривал первоначально с агентством. Подробно все «подводные камни» уплаты комиссионных в агентствах смотрите на странице «Продавцу и Покупателю О СКРЫТЫХ КОМИССИОННЫХ для размышления…».

ПОРЯДОК РАБОТЫ СЛЕДУЮЩИЙ:

1. Вы определяете точные требования к квартире:
1) стоимость
2) месторасположение (округ, район, станции метро)
3) удалённость от метро (пешком, транспортом)
4) количество комнат, метров, кухня (метров и возможна ли студия)
5) этажность дома и этаж квартиры
6) кирпич, панель, блочный
7) балкон, телефон, ванна (возможна ли душевая кабина, сидячая ванна)
8) вторичное или новостройка (с каким сроком сдачи?)
9) удалённость от дорог, возможны ли окна на дорогу
10) при дорогой стоимости квартиры: обязательны ли охрана (консьерж) и огороженная территория (т.е. элитный или обычный дом) и др.

2. составляем все необходимые документы:
1) договор на мои услуги (возможен договор не только, как с частным риэлтором, но и с фирмой – это на Ваше усмотрение),
2) письменно оговариваем Ваши требования к приобретаемой квартире,
3) составляем расписку (либо приходный кассовый ордер от фирмы) на аванс за услуги;

3. оплачиваете аванс за мои услуги – 30% от полагающейся суммы (остальные 70% - во время заключения сделки на Покупку);

4. после этого я начинаю свою работу по подбору квартиры. Реально при хорошем стечении обстоятельств (точное определение Вами требований к приобретаемой квартире и Ваша мобильность для просмотра и выбора) квартиру подбираю за 1-3 недели. В среднем при ежедневном наличии от 2000 до 3000 объявлений нахожу за неделю реальных, надёжных и строго удовлетворяющих требованиям Покупателя 3-5 квартир для показа, так как после фильтрации всей этой массы объявлений и обзвона для уточнения данных, все они в основном отсеиваются. При подборе эксклюзивной, редко встречающейся квартиры, поиск может быть более длительным;

5. после выбора Покупателем нужной квартиры Продавец при моём участии и контроле собирает необходимые для продажи справки. Одновременно я проверяю юридическую чистоту квартиры (всю историю данной квартиры: сколько было собственников; когда, по каким причинам и как квартира переходила от одного собственника к другому; кто и когда был прописан/выписан и по каким причинам; соблюдены ли были правила приватизации; не ущемлялись ли права детей и мн.-мн. другое);

6. на последнем этапе закладываются деньги в банковскую ячейку и заключается 3-х сторонний договор (Покупатель, Продавец, банк), согласно которому Покупатель закладывает в банковскую ячейку деньги, доступ к которым Продавец получит только при предоставлении в банк документов на смену собственника, т.е. когда квартира будет уже в Вашей собственности (можно в договоре предусмотреть и другие условия). После закладки денег в банковскую ячейку заключается договор купли-продажи у нотариуса или в простой письменной форме (по желанию Покупателя и Продавца) и документы сдаются на регистрацию права собственности. После получения документов на собственность, в банке завершаются операции по расчёту за квартиру.

Я сопровождаю сделку на всех перечисленных этапах, контролирую юридическую чистоту всех документов, согласовываю и решаю все возникающие между Покупателем и Продавцом вопросы.

МОГУ ТАКЖЕ ПОДОБРАТЬ ПОД ЗАКАЗ ДОМ, ОФИС ДЛЯ ПОКУПКИ В МОСКВЕ И БЛИЖНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ. УСЛОВИЯ СОГЛАСОВЫВАЮТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО С КАЖДЫМ ЗАКАЗЧИКОМ.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО могу (по отдельной договорённости:
- разработать дизайн – проект, организовать и проконтролировать проведение ремонта Вашей квартиры по Вашему заданию.