Куплю, продам квартиру, дом, офис в Москве и Подмосковье. Недвижимость без посредников и альтернативы!
Частный риэлтор (маклер) Владимир.
Тел. 8-926-1894087.
E-mail: kvartira-moscow@yandex.ru

ПРОДАВЦУ И ПОКУПАТЕЛЮ!!!
О ЗАВУАЛИРОВАННЫХ, СКРЫТЫХ ОТ ВАС КОМИССИОННЫХ В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ....................
ДЛЯ СРАВНЕНИЯ С КОМИССИОННЫМИ ЧАСТНОГО РИЭЛТОРА.
=================================================================================
Давайте посчитаем вместе.

УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ: Вы хотите продать квартиру за 300 тыс. $. Сколько Вы заплатите комиссионных за услуги в агентстве недвижимости и у частного риэлтора?

В АГЕНТСТВЕ: Вам сразу скажут, что с Вас, как с Продавца, они никаких комиссионных не берут, а всё будет платить Покупатель Вашей квартиры. Скажут, что Вы получите свои 300 тыс. $, которые хотите, а остальное – это заботы агентства.

НО ТАК ЛИ ВСЁ НА САМОМ ДЕЛЕ?

А на самом деле всё обстоит следующим образом. В ближайшие дни от Покупателей, пришедших смотреть Вашу квартиру, Вы узнаете, или в газетах и Интернете Вы увидите объявления о продаже Вашей квартиры не за 300 тыс. $, а на 5-10% дороже, т.е. за 315-330 тыс. $. На Ваш вопрос агентство ответит, что это их комиссионные, вознаграждение за их услуги. Получается следующее: Вы оценили свою квартиру по рыночной цене 300 тыс. $, а на продажу она выставлена значительно дороже рынка, и естественно, желающих купить её по такой цене не будет. В лучшем случае, в течение первых недель и даже месяца агентство направит Вам для просмотра 1-2-х потенциальных Покупателей. А затем агентство Вам скажет, что Покупателей нет, т.к. цена, мол, высокая, и надо её снижать. Но снижать они будут не свои комиссионные, а Вашу заявленную цену в 300 тыс. $. И так будет продолжаться до тех пор, пока продажная цена квартиры не сравняется с рыночной. В итоге квартира будет продана за 300 тыс. $, из которых Вы получите 270-285 тыс. $ (в зависимости от комиссионных агентства в размере 5-10% от стоимости квартиры), а остальные 15-30 тыс. $ получит агентство с Покупателя в период уплаты им аванса за Вашу квартиру. И кстати, в договоре продажи будет указана цена не 300 тыс. $, а 270-285 тыс. $, в результате чего и Покупатель с этой разницы теряет налоговый вычет 13% по подоходному налогу на приобретаемое жильё. В результате Вы недополучили за свою квартиру как минимум 15-30 тыс. $, которые и являются комиссионными агентства. Да это и понятно, ведь выше рыночной цены квартиру не продашь. А Покупатель, он так и так заплатит только рыночную стоимость квартиры.

ИЗ ВЫШЕСКАЗАННОГО ДАВАЙТЕ СДЕЛАЕМ ВЫВОД: ТАК КТО ЖЕ ВСЁ-ТАКИ ПЛАТИТ АГЕНТСТВУ ИХ КОМИССИОННЫЕ – ВЫ, ПРОДАВЕЦ, или ПОКУПАТЕЛЬ?!

ПОПУТНО ДЛЯ СПРАВКИ: в агентстве с Вами заключат эксклюзивный договор на 3-4 месяца, согласно которому продавать Вашу квартиру имеет право только это агентство. Кроме того, у Вас заберут все подлинники правоустанавливающих документов на Вашу квартиру. И если в течение этих 3-4-х месяцев Вы вдруг передумаете продавать квартиру, или у Вас найдётся Покупатель помимо этого агентства (например, через знакомых, родственников и т.п.), или Вы просто будете недовольны работой агентства и захотите расторгнуть с ними договор, то Вам будет ОЧЕНЬ проблематично забрать у агентства свои собственные документы на квартиру до тех пор, пока Вы не заплатите агентству все их расходы по работам, проведённым по Вашему договору. Всё это, как правило, оговаривается в договоре, но обычно на этапе заключения договоров люди не вникают во все эти нюансы. А это, скажу я Вам, сумма будет не маленькая!!! – исходя из размера комиссионных в 5-10%, которые берут агентства. Да в принципе и обоснованно то, что агентство будет требовать у Вас возмещения их расходов, ведь никто бесплатно не хочет работать. Всё дело в размере комиссионных!!! А платить всё равно придётся.

У ЧАСТНОГО РИЭЛТОРА: с Вами заключается договор на оказание услуг по продаже квартиры, где чётко оговаривается сумма комиссионных частного риэлтора, например 1%, - это 3 тыс. $, из которых 30% Вы платите авансом при заключении договора, а остальные 70% в момент купли-продажи квартиры (подробно мои условия смотрите на стр. «Услуги, цены, порядок работы»). В договоре указывается также и стоимость продаваемой квартиры 300 тыс. $, за которую частный риэлтор будет выставлять Вашу квартиру во всех объявлениях. Эта же полная стоимость квартиры будет указана и договоре купли-продажи квартиры, и с неё Покупатель получит полный полагающийся налоговый вычет по подоходному налогу. Таким образом, продавая квартиру через частного риэлтора, Вы получите за квартиру 300 тыс. $ и заплатите комиссионных 3 тыс. $, ИТОГО в результате получите за свою квартиру 297 тыс. $.

А ТЕПЕРЬ ОСТАНОВИТЕСЬ, НЕ ТОРОПИТЕСЬ, ХОРОШЕНЬКО ПОДУМАЙТЕ, КАК И ГДЕ ВАМ ВЫГОДНЕЕ ПРОДАВАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ………..

А то, что агентство быстрее продаст, и у него больше возможностей и клиентов и т.д. и т.п. – то это всё из области сказок и мифов. Ну подумайте сами:
------- РЫНОК (БАЗА) НЕДВИЖИМОСТИ - ОДИН ДЛЯ ВСЕХ;
------- СРЕДСТВА И ВОЗМОЖНОСТИ РЕКЛАМЫ ОДИНАКОВЫ ДЛЯ ВСЕХ;
------- У АГЕНТСТВ НЕ СИДЯТ В ОФИСАХ НА ДИВАНАХ И НЕ ЖДУТ СОТНИ ПОКУПАТЕЛЕЙ, КОТОРЫМ НУЖНА ИМЕННО ВАША КВАРТИРА ИЛИ КАКАЯ-ТО ДРУГАЯ. АГЕНТСТВА ТАКЖЕ ДЛЯ СВОИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЩУТ НУЖНУЮ КВАРТИРУ ИЗ ТОЙ ЖЕ ОБЩЕЙ ДЛЯ ВСЕХ РЕКЛАМЫ В РАЗНЫХ ИСТОЧНИКАХ. И ЕСЛИ ВЫ САМИ ИЛИ ЧЕРЕЗ ЧАСТНОГО РИЭЛТОРА ВЫСТАВИТЕ СВОЮ КВАРТИРУ НА ПРОДАЖУ В ГАЗЕТАХ И ИНТЕРНЕТЕ, ТО АГЕНТСТВО ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ПРИДЁТ К ВАМ ИЛИ ВАШЕМУ РИЭЛТОРУ СО СВОИМ ПОКУПАТЕЛЕМ, КОТОРОМУ ПОДХОДИТ ИМЕННО ВАША КВАРТИРА.

И ещё насчёт БАЗЫ недвижимости…… Агентства в своих главных преимуществах всегда подчёркивают наличие у них какой-то особенной, более большой БАЗЫ недвижимости. Ну это просто ………!!! Ещё раз хочу подчеркнуть: РЫНОК (БАЗА) НЕДВИЖИМОСТИ, СРЕДСТВА И ВОЗМОЖНОСТИ РЕКЛАМЫ – ВСЁ ЭТО ОДИНАКОВО ДЛЯ ВСЕХ, и для Вас, как частного лица, и для агентства, и для частного риэлтора. ПОПРОБУЙТЕ позвонить в агентство и попросите сказать Вам примерную, ориентировочную стоимость Вашей квартиры, которую Вы, якобы, планируете продать через это агентство. Вас тут же попросят подождать, пока они посмотрят по базе рыночные цены подобных квартир, и будут называть квартиры, которые Вы и сами видите в газетах и Интернете.

И ОПЯТЬ ОСТАНОВИТЕСЬ, НЕ ТОРОПИТЕСЬ, ХОРОШЕНЬКО ПОДУМАЙТЕ, КАК И ГДЕ ВАМ ВЫГОДНЕЕ ПРОДАВАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ………..