КВАРТИРЫ, ДОМ, ОФИС Москвы и Подмосковья. Вторичное жильё. Новостройки.

Частный риэлтор (маклер) Владимир. Тел. 8-926-189-40-87. E-mail: kvartira-moscow@yandex.ru

НЕ НАСТУПАЙТЕ НА ГРАБЛИ!

ИСТОРИЯ О ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.

ИСТОРИЯ, которую я здесь сейчас расскажу, произошла с нами самими, когда в нашей семье наконец-то появилась возможность купить своё первое жильё. Думаю, что эта история очень типична и поучительна. Ей нельзя задать какую-то определённую тему, так как она касается нескольких аспектов купли/продажи недвижимости.
Так как собственного опыта у нас ещё не было, а всё только понаслышке, то мы решили обратиться в агентство недвижимости, и естественно пошли в одно из самых известных и рекламируемых. Встретили нас там с распростёртыми руками и очень приветливо, все мило улыбались и много-много и долго-долго говорили. Правда складывалось впечатление, что говорят много и долго, но всё как-то на общие темы, как будто ни о чём: сплошная реклама, расхваливание ими самих себя – любимых. Голова шла кругом, но ничего конкретного мы не могли выяснить. Как только нам, наконец, удавалось вставить свой какой-нибудь конкретный вопрос, то сначала на некоторое мгновение у представителя агентства либо наступал полный стопор (столбняк), а потом он опять начинал свою пылкую речь, либо уступал место другому, так как именно этот вопрос был в компетенции другого работника агентства. А этот другой тоже начинал всё туже длинную-длинную рекламную речь, описывающую все преимущества сотрудничества именно с их агентством, но как только дело в очередной раз доходило до конкретного вопроса или несогласия с условиями их договора, то снова … стопор/столбняк… и всё по-новому. Так мы обошли четыре самых известных агентства недвижимости, целую неделю потратили на изучение и анализ условий их договоров и порядка подбора квартир, но так и не смогли полностью довериться ни одному из них. Дело ещё в том, что очень трудно было разобраться в составляемых на услуги агентства документах, так как составлялся договор без нужной конкретики, а всё самое важное отражалось в каких-то хитрых дополнительных соглашениях и дополнениях, то есть получался целый пакет документов. И самое интересное, что некоторые из них составлялись в одном экземпляре – только для агентства. Следует отметить также, что агентства недвижимости в очень редких случаях и с большим нежеланием давали нам с собой для предварительного изучения копии своих договоров, а особенно дополнительных к ним документов. Чаще вообще отказывались их давать нам с собой, предлагая почитать всё у них в офисе. По поводу договоров и в целом пакетов документов ходили мы консультироваться к независимым юристам, которые подчёркивали нам невыгодность для нас всех этих документов, и что они полностью защищают только интересы агентств. И направлены все эти документы не столько на выполнение услуг для клиента, сколько на получение в любом случае своих комиссионных, всеми правдами и неправдами. Объяснили нам юристы и то, что финансовая ответственность агентств перед клиентами ограничена их уставным капиталом, а он составляет всего-навсего 10000 рублей, хотя во всех агентствах нам на словах очень красиво рекламировали всевозможные гарантии и ответственность.

В ИТОГЕ МЫ ПРИШЛИ К ВЫВОДУ, что все агентства мало отличаются друг от друга и заинтересованы только в скорейшем получении своих комиссионных, своего вознаграждения за услуги, и при том заранее - ещё до того, как эти услуги выполнены. Защищают только свои интересы, не идут ни на какие компромиссы, не принимают ни каких условий клиента и изменений или дополнений в их стандартные и выгодные только для них договора и другие документы.

В конце концов, мы решили искать себе квартиру сами. Искали тяжело и долго, так как нам нужна была «чистая» купля-продажа (без альтернатив), да и хотелось изначально исключить всяческие всевозможные риски, а таких вариантов очень мало. И, наконец, нам более-менее понравилась одна из квартир, но посредник, который занимался продажей данной квартиры, и якобы друг собственницы квартиры, категорически настаивал на авансе за квартиру под расписку хозяйки в сумме 3тыс.$. Мы были категорически против и объясняли, что можем обойтись и без аванса, так как в данном случае им надо просто продать, а нам надо просто купить – «чистая» купля/продажа, и мы хоть завтра готовы выйти на сделку. Но посредник был не преклонен и только снизил сумму аванса до 1тыс.$, хотя и эта сумма для нас была значительна, и нам не хотелось рисковать. Тем более, что показать все документы и встречу с хозяйкой нам обещали только после согласия на уплату аванса. Нам как будто интуиция подсказывала и удерживала нас, что аванс за эту квартиру вносить рискованно, и мы отказались в самый последний момент. Уже ехали отдавать этот аванс, но … остановились, развернули машину и поехали назад.
Тогда на следующий день посредник сам позвонил нам и предложил провести эту сделку через одно из очень известных агентств недвижимости, будто мы сами нашли эту квартиру, а агентство просим просто сопроводить эту сделку. Оказалось, что этот посредник действительно работает в крупном агентстве, а эту сделку, видимо, хотел провести помимо своего агентства, то есть сработать лично на себя. В итоге мы согласились на аванс через агентство, но только в сумме 200$, хотя и их терять нам не хотелось. Но переживали и волновались мы не долго. Уже на следующий день вечером нам позвонил этот посредник - риэлтор агентства и сообщил, что сделка не состоится, и нам надо прийти и получить назад свой аванс. Оказалось, что как только он начал собирать все справки и документы для продажи, выяснилось, что по этой квартире идёт судебная тяжба. А причина в том, что квартира перешла к нынешней собственнице от отца по завещанию, и теперь это завещание оспаривают её родная сестра и мать, которая с их отцом давно уже находилась в разводе. Вот Вам и посредник – друг собственницы, да плюс ещё и риэлтор солидной фирмы! Отдали бы мы аванс 3тыс.$ хозяйке Маше, а она была кормящей матерью маленького ребёнка и находилась в декретном отпуске. Могла быстренько истратить эти деньги на свои нужды, и потом попробуй возьми этот аванс назад.
Поэтому я при подборе квартиры для покупки своим клиентам подбираю квартиры только по «чистой» продаже (без альтернатив), договариваюсь о сделке без всяких авансов/залогов за квартиру или уж, в крайнем случае – только через банковскую ячейку, никогда не рассматриваю какие-либо сомнительные варианты квартир.
Потом мы ещё долго и мучительно искали себе подходящую квартиру, так как и в деньгах были ограничены, и часто встречались какие-нибудь сомнительные варианты. И я уже тогда мы заметили, что очень трудно договариваться с риэлторами агентств, когда именно они продают понравившуюся тебе квартиру, и часто именно из-за этого отпадала возможность её купить. Вообще ничего не хотят обсуждать, упрутся на своём и …. - никаких компромиссов, считают, что только они всегда самые умные и правые. В итоге мы купили квартиру, которую продавала хорошая знакомая собственницы этой квартиры, занимающаяся недвижимостью в частном порядке. Договариваться по всем вопросам было намного легче и проще.
Выводы делайте сами.